El Tribunal Supremo ha confirmado que son abusivas algunas de las cláusulas que integran las escrituras hipotecarias y que obligan a los consumidores a pagar los gastos hipotecarios. Esta sentencia ha sacado a la luz la estrategia seguida por las entidades bancarias durante las últimas décadas, donde a todos los clientes que solicitaban un préstamo hipotecario les hacían pagar unos gastos que realmente debían pagar los bancos.
Gracias al precedente marcado con la sentencia de este Tribunal y a las siguientes de los distintos Juzgados de toda España, se está declarando la nulidad de estas cláusulas y devolviendo, judicialmente, a cada uno de los clientes los gastos abonados indebidamente.
El uso de estas cláusulas ha sido tan notorio que aparecen en prácticamente todas las escrituras hipotecarias de casi todas las entidades bancarias. De tal modo, que se han aprovechado de los consumidores que, por desconocimiento u obligación de la entidad bancaria, se han hecho cargo del abono de los gastos derivados.
Los gastos notariales y registrales que tradicionalmente tenían que abonarlos los consumidores por ser los titulares que solicitan el préstamo, no debía ser así, porque la formalización e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria tiene como interesado principal a la entidad bancaria. De hecho, estas cláusulas aparecen expresamente recogidas en el catálogo de cláusulas que la ley tipifica como abusivas.
De igual modo, la entidad bancaria tampoco quedará libre de ingresar al consumidor la tasa abonada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, ya que en base al artículo 29 de la ley del impuesto este impuesto debía liquidarse y abonarse por la entidad bancaria, al ser la que está interesada y resulta beneficiaria de la hipoteca.
En virtud, de las innumerables sentencias que se están pronunciando sobre la nulidad de estas cláusulas y recuperación de las cantidades indebidamente pagadas, CDH Abogados se pone a su entera disposición, para examinar su caso sin coste alguno, estudiar su viabilidad y tramitar la reclamación de los gastos hipotecarios.
